Hva er boligen verdt?

Verdivurdering av bolig

Boligmarkedet er i konstant endring. En verditakst av bolig som ble satt for et år siden kan være unøyaktig i dagens marked. Å vite hva din boligverdi er i dag er viktig, både dersom du skal selge leiligheten din eller dersom du skal refinansiere boliglånet ditt. En verditakst av bolig vil si at boligens antatte verdi i dagens marked fastsettes. 

En prisvurdering på bolig gir en indikator på hva boligen er verdt, selv om det til syende og sist er kjøperens betalingsvillighet som avgjør hva du får for boligen ved et boligsalg.

Megler eller takstmann?

En verdivurdering er vanligvis basert på en meglervurdering av boligen, eller i noen tilfeller av en takstmann. Bankene krever ikke at verdien fastsettes av en takstmann, og de godtar en meglervurdering som grunnlag. En fordel med å velge en meglervurdering, er at det gir deg en anledning til å bli kjent med en megler som skal selge boligen din. Å velge en god megler kan være helt avgjørende for boligsalget ditt. Derfor lønner det seg å ha kjennskap til megleren før en avtale inngås. Siden det er mange ulike tilbud eiendomsmeglere på markedet, er det lurt å foreta et grundig søk av eiendomsmeglere. En verdivurdering av bolig kan være en god anledning til å knytte kontakter.

Ny verdivurdering ved refinansiering av lån

I tillegg til å få din bolig verdivurdert i forbindelse med flytting, er det viktig å gjennomføre en verdivurdering av din bolig når du skal refinansier boliglånet. Når verdien av din bolig øker, øker samtidig bankens sikkerhet. Det betyr med andre ord at boliglånet utgjør en mindre andel av boligverdien. Dersom du har pusset opp boligen din og boligen dermed stiger i verdi, lønner det seg å få en ny prisvurdering av boligen. Verdiøkningen kan nemlig gi en gunstige rente på boliglånet, noe som i det lange løp kan spare deg for mange tusen kroner. I forbindelse med samlivsbrudd vil det være især viktig å få en verditakst av boligen. Dersom den ene parten skal kjøpe ut den andre parten, bør du vite hva verditakst av bolig er i dag. I forbindelse med et samlivsbrudd der den ene parten skal kjøpe ut den andre, er den tenkelig at parten som skal kjøpe ut den andre ønsker en lavere takst. Personen som kjøper seg ut, vil på den andre siden ønske en takst som er så høy som mulig, slik at han eller hun sitter igjen med så mye penger som mulig. I et slikt tilfelle spiller taksten en kritisk rolle og bør gjøres av en megler eller takstmann. I forbindelse med et samlivsbrudd vil en verdivurdering være et objektivt anker som kan benyttes i forhandlingsprosessen. Det finnes mange meglere på markedet som kan foreta en verdivurdering. Dersom det er uenighet om verdien som settes, er det mulig å be om en verdivurdering fra flere meglerfirmaer. Dette er en god indikator for begge parter på at taksten som fastsettes er riktig, samtidig som det åpner for muligheten til å bli kjent med flere meglerfirmaer.

Hvordan fastsettes verdien?

Verdi av bolig settes ved at en megler eller takstmann går gjennom hvert rom, tar notater og samler relevant informasjon om boligen og oppgraderinger som har blitt gjort den siste tiden. Det er lurt å ha relevant informasjon tilgjengelig. Tidligere salgsoppgaver og verdivurdering samt en liste av oppgraderinger som har blitt gjort etter kjøpet, kan være av relevans for taksten som settes og bør være tilgjengelig når en megler eller takstmann foretar en verdivurdering av din bolig.   Det er en rekke faktorer som tas i betraktning når verdien settes. Boligens beliggenhet, størrelse og antall rom legger grunnlaget for verdien. I tillegg har boligens standard mye å si, særlig i sentrale rom som kjøkken og bad. Antall soverom og uteplass (inkludert veranda), er også svært relevante når en prisvurdering av bolig gjøres.

Grep som kan øke verditakst på bolig

Et sentralt spørsmål i forbindelse med verdivurdering av bolig, er hva som gjør at verditakst av boligen øker. Mange gjennomfører oppussing før en prisvurdering av boligen med hensikt å øke verdi av bolig. Dersom du ønsker å pusse opp boligen din med mål om å øke prisverdien på din bolig, bør du vurdere hvilke grep som vil lønne seg å gjennomføre. Noen investeringer gir større avkastning enn andre. Noen grep er mer kostbare, mens andre tiltak kan gjennomføres på billig og effektivt vis. Å sette inn en peis i din bolig kan koste 30 000 kroner, men til gjengjeld øke verdien av din bolig med mer enn dette. Å sette inn en balkong, dersom det er mulig, vil også gi en markant økt verditakst på bolig, men til gjengjeld er dette noe som koster mer. God utnyttelse av areal er et sentralt stikkord for verdivurderingen.

Dersom du ved oppussingen har anledning til å sette opp en vegg for å lage et ekstra soverom, anbefales dette, for eksempel ved å gjøre et ”walk in closet” om til et soverom. Dette er en løsning som kan øke verditakst av din bolig. I stedet for arealløsninger som opptar mye plass, kan smarte hyller og praktiske alternativ for oppheng av klær, være en mer hensiktsmessig løsning. Løsninger som utnytter arealet vil verdsettes i en prisvurdering. Dette gjelder særlig for leiligheter som har begrenset plass og få soverom. Når det gjelder oppussing og fremtoning av din bolig, er en generell anbefaling å følge med på trender når det gjelder stil og fargevalg. For utpreget personlig eller utdatert stil kan trekke ned attraktiviteten av boligen. Det er lurt å ta hensyn til dette ved en oppussing. Et malingsstrøk i en moderne farge kan være avgjørende for verdivurderingen og salg.

I forbindelse med all oppussing, men særlig for sentrale rom som bad og kjøkken, er det helt avgjørende at alle løsninger er sikkerlig dokumentert. Dokumentering av arbeidet som er gjort på våtrom og på elektro vil være et viktig grunnlag som megler og takstmann bruker i sin vurdering. Når boligen din pusses opp, må all dokumentasjon og kvitteringer blir tatt vare på. Denne dokumentasjonen bør være tilgjengelig når prisvurdering av boligen gjennomføres. Kjøkken og bad regnes som de viktigste rommene. For å øke verdivurdering av kjøkken, kan noen enkel grep, som å bytte fonter, servant, knotter på kjøkkenskap, male vegger og / eller kjøkkenskap, bytte servant og style kjøkkenet i moteriktig stil, øke verdien med flere hundretusen. Selve oppussingen kan gjøres for kr 30 000. Å friske opp kjøkkenet kan være en svært lønnsom investering.

Å øke verdien av bad er mer kostbart enn kjøkken. I tillegg er det svært viktig at det gjøres av en profesjonell håndverker. Derfor bør du vurdere nøye om du skal pusse opp badet, hvis hensikten kun er å pusse det opp med mål om verdiøkning av bolig. Om det er verdt å pusse opp badet vil variere fra bolig til bolig, men i mange tilfeller kan det være hensiktsmessig å ikke bruke penger på det, da det fort kan koste mange hundretusen kroner.

En typisk feil som mange gjør i forbindelse med klargjøring av huset for verdivurdering og salg, er for mye fokus på interiør på innsiden av huset, i stedet for utsiden av huset. Fasaden danner førsteinntrykket og er viktig. Sørg for at boligen ser ryddig og tiltalende ut fra utsiden. Pass på at malingen ser frisk ut, plenen er klipt og at blomsterbedene ser velstelt ut, men likevel lettstelt. Mange mennesker er ikke glad i hagearbeid, og da er det ønskelig at utsiden av huset ser fint ut, men også overkommelig for folk flest å holde pent. Mange tenker kanskje at et ryddig og rent hjem øker verditakst på bolig. Det er ikke nødvendigvis et faktum, men det er viktig at alle særpreg og forhold som kan være med på å øke boligen er tydelig og fremme. Nordmenn er kjent for å være glade i oppussing og i mange tilfeller kan mange overvurderer verdien av oppussing. Dersom hensikten med å pusse opp er prisvurdering av bolig, bør du ta målrettede grep som kan øke verdi, men ikke bruke mye ekstra på dyre detaljer, som ikke vil gi avkastning på verdi. Husk også at boligen bør ha som mål å se ut slik som folk flest kunne tenke seg – ikke slike du nødvendigvis syns er finest.